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Necessário ser urbano, regularizado e em cidades com no mínimo 50.000 habitantes) e que se constituírem “garantias reais”, se tornam uma modalidade  de crédito com condições vantajosas: volumes mais elevados (podendo chegar até 60% do valor do imóvel), prazos (entre 60x e 240x) e taxas a partir de 0,79% am + variável ou pré-fixada. 

É ideal para investimentos ou consolidar dívida, assim alongando o prazo, ajustando a capacidade de pagamento ou fluxo de caixa seu ou de sua empresa

  1. Imóveis aceitos: residenciais, comerciais e mistos, avaliados em no mínimo R$ 300.000,00.
  2. Imóveis NÃO aceitos: fazendas, chácaras, sítios, terrenos, galpões, edificações em madeira.

Esta opção oferece a você a possibilidade de adquirir seu imóvel residencial ou comercial, novo ou usado com “habite-se”, pagando-o ao longo do tempo em parcelas que cabem no seu orçamento, podendo incluir o valor do ITBI na operação.

As taxas são atreladas aos fatores de correção TR (taxa de referencial) ou IPCA. Com financiamento até 80% do valor do imovel para pagar em até 35 anos.

Você pode fazer seu financiamento pelo SFH, sendo assim o Sistema financeiro de habitação possui o teto máximo de 12% de juros ao ano e você pode usar seu FGTS para amortizações ou entrada.

O SFI (Sistema Financiamento Imobiliario), permite financiar imóveis de maior valor, porém sem garantia de teto de juros.

É uma opção para construtoras e incorporadoras captar recurso com taxas atrativas por meio de alienação fiduciária de apartamentos em estoque, com liberação flexível do crédito, compra de carteira sem valor mínimo ou coobrigação e financiamento até 80% do custo total da obra.

Operação com garantia de estoque pronto, crédito tanto para PF ou PJ, Liberação flexível com acompanhamento do fluxo de obra. Assim com duas modalidades de pagamento, por amortização mensal (PMT) ou pagamento na venda por meio de valor mínimo de desligamento (VMD).

Este modelo é mais conhecido do mercado imobiliário e, no geral, utiliza a carteira de empreendimentos performados de incorporação residencial e loteamentos.

Nele, a empresa cede definitivamente a carteira de recebíveis e deixa de ter qualquer obrigação/responsabilidade sobre a carteira cedida. Como o investidor assume totalmente os riscos associados aos contratos, a venda definitiva precisa cumprir algumas premissas e tem critérios de elegibilidade mais rígidos.

Basicamente, o empreendimento precisa estar concluído (com TVO ou Habite-se), os contratos de compra e venda devem ter alienação fiduciária individual registrada e sistema de amortização Price ou SAC.  Em relação aos critérios de elegibilidade, o LTV (Loan To Value) deve ser menor ou igual a 80%, a inadimplência máxima do contrato deve ser de 60 dias e é necessário um histórico mínimo de 12 meses.

1. Aval de Sócios – Nesta modalidade, os sócios da empresa fornecem aval pessoal para garantir o capital de giro. Isso significa que, se a empresa não honrar om seus compromissos os sócios assumirão a responsabilidade de pagar a dívida. Os bancos e instituições financeiras analisam também o lastro patrimonial dos sócios, mas não alienam esses bens como garantias. É uma opção comum para empresas que não possuem ou não desejam disponibilizar garantias reais para essas operações.

2. Recebíveis – Nessa modalidade, a empresa usa seus recebíveis (performados ou a performar) como garantia para obter capital de giro. Esse tipo de operação permite que a empresa tenha acesso imediato a recursos que entrariam no seu caixa apenas no futuro. O valor antecipado dependerá da qualidade e dos prazos dos recebíveis.

3. BNDES (FGI ou PEAC) – Nesta modalidade, O BNDES oferece diversas linhas de crédito para capital de giro, algumas das quais incluem garantias do Fundo Garantidor para Investimentos (FGI) ou do Programa Emergencial de Acesso ao Crédito (PEAC). Esses programas visam apoiar empresas brasileiras de diferentes portes e setores, facilitando o acesso a capital de giro de até 60x em taxa nominal definida.

Ideal para solicitação de valores menores com liberação do recurso de forma rápida, com garantia de veículos de passeio (ano-modelo | mínimo 2020), avaliado no mínimo R$ 50.000,00. A operações de crédito pode chegar até 80% do valor do veículo, condicionado ao valor mínimo de R$ 30.000,00, com prazos entre 18x e 60x.

O condomínio pode solicitar crédito, após aprovado em assembleia se a maioria estiver de acordo, podendo ser utilizado para investimento, despesas com obras emergenciais, fluxo de caixa e qualquer outra finalidade em benefício do patrimônio, sem necessidade de garantia ou fiador.

A taxa de juros é definida de acordo com a finalidade do crédito com prazo de até 120 meses.

Mercado Imobiliário: Linhas de crédito direcionada para Construtoras, Incorporadoras, Loteadoras, Desenvolvedoras, fazendo uso de suas carteiras de recebíveis (performados ou a performar), também utilizando os estoques de unidades (imóveis) ainda não comercializadas.

Linhas essenciais para o início ou término de obra através de diversa possibilidades.

Operação de crédito que financia 80% do custo total da obra, as instituições financeiras ou fundos imobiliários assegura todos os custos necessários até a conclusão da obra, os valores são liberados mensalmente, ou percentual concluído conforme cada etapa. 

A garantia desse modelo é composta pelo terreno do empreendimento, ascensão da obra, sócios e os recebíveis pelas vendas das unidades imobiliárias.

O empresário somente realiza o pagamento dos juros no período da construção e a parte principal do crédito inicia-se após a entrega da obra, podendo ter uma carência de até 12 meses. Isso tudo proporciona um respiro para o fluxo de caixa da empresa.

Com aplicação direta em desenvolvimento imobiliário ou levantamento de recurso de alto ticket para giro ou investimento, as operações estruturadas de crédito imobiliário entregam ao tomador de crédito a oportunidade de buscar liquidez nos negócios, a partir do capital imobiliário. Ideal para construtoras, incorporadoras e empreendimento.

Uma solução financeira inteligente para empresas que buscam melhorar seu fluxo de caixa de maneira rápida e eficiente. Aqui você antecipa suas vendas a prazo e recebe no mesmo dia.

Clientes com score financeiro baixo possuem dificuldade em acessar crédito, isso porque a maioria dos investidores analisam o risco de atenderem a esse público, pois entendem que é alto o risco de default em uma operação com essas características.

Porém, em compensação, existem investidores que buscam fazer aplicações que lhe entregarão alto retorno. Quanto maior o risco, maior deve ser o retorno para o investidor, o que significa que existem opções no mercado para que os clientes chamados “estressados” possam acessar o crédito e regularizar suas finanças pessoais ou de seu negócio.

O Crédito é liberado 50% do valor do terreno na primeira liberação, a partir daí o credito é liberado gradualmente, seguindo o planejamento físico financeiro da construção, comprovado através de laudo da engenharia que acompanha a obra.

Portanto permite solicitar o crédito para financiar a construção de casas em terrenos próprios já quitados.

É um tipo de transação aonde o investidor ou financiador cobre as despesas de aquisição de áreas, construção das edificações e passa a ser um rentista dos aluguéis futuros gerados pelos empreendimentos imobiliários.

O locatário (tomador do risco) tem a opção de compra desse imóvel, decorridos alguns anos desse contrato de locação ou simplesmente continuar sendo locador. Setores de Infraestrutura, Logística, Saúde e Educação são importantes players desse tipo de operação.

É uma transação imobiliária em que uma empresa (tomadora de recursos) vende um imóvel que já é de sua propriedade a um investidor e recebe até 50% do valor desse bem a vista.

A empresa continua fazendo uso dessas instalações, passando a ser locatária desse imóvel, pagando um aluguel mensal ao investidor, que por sua vez passa a ser o locador.

A recompra é garantida decorridos alguns anos desse contrato de locação, nos termos pactuados no ato da venda entre locador e locatário.

Seja para adquirir um imóvel, um veículo ou mesmo realizar um serviço de alto valor, o consórcio permite que você faça isso de forma programada e segura. Temos as menores taxas do mercado.

Modalidade de crédito que desempenha um papel fundamental para custeio, aquisição de novas áreas, investimentos para impulsionar o desenvolvimento, contemplando desde o plantio até a comercialização dos produtos. Fomenta as práticas agrícolas de pequenos, médio e grandes produtores. Inclua esse produto na sua carteira de soluções.

1. O Giro Agro – é um tipo de crédito destinado a produtores rurais, pessoas físicas ou jurídicas, que necessitam de recursos para financiar o custeio de produção ou pecuária. Esse crédito (de 150 mil até 1,5MM) é usado para cobrir custos associados ao ciclo produtivo, como a compra de animais, compra de insumos, sementes, mão de obra, equipamentos e outros gastos necessários para a produção agrícola e/ou pecuária.

2. CPR | Cédula do produtor Rural – É um título de “promessa de entrega futura” de produto agropecuário e pode ser emitida pelo produtor rural ou suas associações, inclusive cooperativas. Hoje é o principal instrumento para financiamento da cadeia produtiva do agronegócio, pois permite ao seu emissor (produtor) obter recursos para o desenvolvimento de suas produções rurais ou investimentos.

A. CPR Física: Liquidação acontece através da entrega do produto pelo emitente na quantidade e qualidade descritas na cédula.

B. CPR Financeira: Seu pagamento se dá através da liquidação financeira, no vencimento, do valor descriminado na cédula. 

3. CRA |Certificado de recebíveis do Agronegócios – São ativos de renda fixa emitidos com o objetivo de financiar atividades ligadas aos setores agrícolas. Os CRAS são operações de soma relevante, captados por grandes Fundos especializados no setor e em regra são utilizados para financiar a produção, comercialização ou industrialização de produtos, insumos ou máquinas do agronegócio.

4. Capital de Giro | Garantia de fazendas Produtivas: Essa operação se destina a empresas e agricultores pessoas físicas que buscam recursos oferecendo fazenda(s) produtiva(s) como garantia(s). Os imóveis precisam ser avaliados em no mínimo 20MM e estarem 100% regularizados (matrículas, geomapeamento etc.). O valor da demanda é de no mínimo 5MM, podendo atingir no máximo 50% da avaliação da(s) garantia(s). O tomador precisa estar devidamente formalizado e regularizado e ter pelo menos 24 meses de histórico no setor.

2024 iniciou com uma grande novidade para as empresas que consomem no mínimo 500kW em média ou alta tensão – o que representa aproximadamente R$ 10 mil de consumo mensalmente. Essa categoria de empresas agora poderá escolher o seu fornecedor de energia, resultando em descontos que podem chegar a 35% em sua conta de energia, com contratos que podem ser de até 10 anos.